특례보금자리론 장점, 신청, 금리, 조건 파헤치기

언제 또 바뀔지 모르는
부동산 정책 때문에
고민들이 많으실 거라 생각합니다.

< 특례보금자리론 >
 대출을 알아보시는 분들이라면
꼭 필요한 정보라고 생각합니다.

특례보금자리론
자격조건, 신청방법,금리까지
모든 궁금증을
보다 쉽게 해결할 수 있기를 바라봅니다.

 

1. < 특례보금자리론 >
무엇인가요?

 
2023년 1월 30일 출시된
특레보금자리론은 기조 주택 구입 대표 대출
(보금자리론, 안심전화대출, 적격대출)을
통합한 새로운 대출제도입니다.
 
가장 큰 차이점은,
소득에 상관없이 최대 5억까지 대출이
가능하다는 점입니다.
 
하지만,
LTV는 최대 70%, DTI는 60%까지 가능
개인 상황에 해당이 되는지 확인이 필요합니다.
 
조건을 확인하지 않고
주택 매매 계약을 진행하면 큰 손해를
볼 수 있기 때문에 반드시 확인하셔야 합니다.
 
◁ LTV란?
주택을 담보 대출 시, 인정되는 자산 가치 비율
 
◁ DTI 란?
연소득 대비 금융 비용 부담률
 
 
 

2. 자격 조건 

아무리 조건이 좋은 대출 상품이라도
내 상황에  맞는 주택가격, 소득,
대출상환기간, 주택보유여부 등이 중요합니다.
 
본인에 상황에 부합하는지 하나하나 체크하여
정말 모든 조건이 다 중요하기 때문에
대출 심사를 진행할 때
LTV와 DTI는 꼭 확인하세요.
 
소득 조건은 없지만,
LTV와 DTI 비중이 확인하기 위해서는
자신의 정확한 소득 파악이 중요합니다.
 
내 연봉이 소득이 아닌가?
생각하실 수 있습니다. 
NO! 그렇지 않습니다.
 
대출 신청 전에 꼭 반드시 확인해 보세요 
♧ 지금 바로 정확히
내 소득 확인하러 가기 아래클릭 ↓

 
♧ 특례보금자리론 주요 대상 요건

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억이하	제한없음	주택구입, 기존 주담대 상환, 임차 보증금 상환	무주택자 또는 1주택자

♧ 특례보금자리론 지원내용

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% 생애최초80%	최대 60%	*최소10년~최대50년, *40년 만39세 이하 또는 신혼부부, *50년 만34세 이하 또는 신혼부부

 
 
 
 
 

3. 대출금리와 중도 상환 수수료

 
개인차에 따라 자격 요건에 따라서
금리가 상이하게 때문에 해당 부분에 대해서
먼저 확인해 보세요.
 
특례보금자리론에 가장 큰 장점은
중도 상환 수수료가 발생하지 않는다는 점입니다.
 
초기 주택 구입 시에 특례보금자리론을 
활용하기 일정 기간 동안 여유가 자금이
생긴다면 대출 금액에  일부를 상환하고
저금리 대출 상품으로 변경할 수 있다는 점입니다.

4. 특례보금자리론 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지에서
온라인 신청방법

 
①  한국주택금융공사 공식 홈페이지 접속
② 인터넷 금융 서비스 선택 후 로그인

③ 보금자리론 선택 후
정보제공 동의 및 신청정보 입력

④ 대출 가능 여부 확인 미 신청정보 확인
⑤ 신청완료
 
https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

 
 
 

5. 궁금증 해결

Q1. 신청부터 대출 실행까지 소요 기간?
→ 서류에 이상이 없다면 30일 정도 소요됩니다.
 
Q2. 주택 가격은 어떤 기준으로 산정되나요?
→시세가 있는 아파트에 경우는
KB부동산 시세를 가장 우선으로 적용합니다.
차순으로 한국부동산원 시세,
주택 공시 가격, 감정평가액 순으로 적용
 
Q3. 특례보금자리론으로 주택 구입 후
추가 주택 구입 가능한가요?
 
→안됩니다.
특례보금자리론 대출을 받은 이후에 추가적으로
주택 구입은 금지되어 있습니다.
이유는, 실수요자 주택구입을 위한
목적이 가장 중요하기 때문입니다.
 
Q4. 소득증빙을 꼭 해야 하나?
→소득 조건을 보지 않는다는 의미가 소득이
1원도 없어도 된다는 의미는 아닙니다.
대출 신청자 본인의 소득 증빙은
필수적으로 수행해야 합니다.